陕西烟草证办理条件根据《中华人民共和国烟草专卖法》及其实施条例，结合当地市场行情，主要包含以下要求：
1. 资金要求：申请人需具备与经营烟草制品零售业务相适应的资金，具体金额由当地烟草专卖局根据市场情况确定，一般需确保能够覆盖初期库存及运营成本。
2. 经营场所：需拥有与住所相独立的固定经营场所，且场所类型通常限定为门市房或具备合法商业用途的物业。场所面积需满足烟草零售的基本需求，具体标准由当地烟草部门根据实际情况制定。
3. 合理布局要求：申请人所在经营场所需符合当地烟草制品零售点的合理布局规定。例如，西安市雁塔区要求新设零售点与现有零售点保持50米以上的距离（除残疾人等特殊群体外）。这一要求旨在避免过度竞争，维护市场秩序。
4. 其他法定条件：需遵守国务院烟草专卖行政主管部门（国家烟草专卖局）规定的其他条件，包括但不限于遵守国家烟草专卖法律法规，无违法经营记录等。
5. 材料准备：申请人需提交《烟草专卖零售许可证新办申请表》、身份证明、房屋权属证明或租赁协议、经营场所照片等材料。部分区域可能要求提供工商营业执照副本复印件或许可证正副本（换证时）。
6. 程序要求：办理流程包括申请、受理、实地核查、审核审批及决定五个环节。申请材料需齐全且符合法定形式，受理后烟草部门将在20个工作日内完成核查与审批，并作出是否准予行政许可的决定。
7. 网上办理：陕西已开通烟草证网上办理平台（陕西烟草局官网），申请人可通过该平台提交申请，实现“零见面”办理，简化流程，提高效率。
8. 特殊群体政策：部分地区对弱势群体或偏远农村客户采取“就低不就高”原则，在基本满足条件的情况下适当降低准入门槛，以促进公平竞争与社会包容。
